BIO AZIENDA AGRITURISTICA

Rif. 801 BIOAZIENDA AGRITURISTICA DI ETTARI 46 circa.

L’azienda è situata in territorio dolcemente collinare tra Roma e Perugia, a 2 passi da Narni con  vista sul borgo di Guadamello, San Liberato, e il Castello di Narni.  Si articola in una parte ricettiva importante ed in una parte agricola piuttosto ricca e variegata, con sorgenti di acqua che facilitano sia le coltivazioni  che gli allevamenti.

ZONA RECETTIVA di 800 metri quadrati uso abitativo con 17 vani, 8 bagni, 2 cucine e ripostigli così suddivisa:

Casale principale (446,50 mq) si snoda su tre piani con ascensore ed è composto come segue:

– Piano terra di  mq 200: 5 sale per la ristorazione ( di cui 2 con camino), cucina professionale, bagno e due ripostigli.

– Piano primo mq 150,40: 3 camere da letto con bagno, appartamento con tre camere da letto, due bagni (di cui uno con vasca idromassaggio), cucina, salotto con camino e ripostiglio.

– Piano interrato mq 96,1: Garage, Magazzino, 2 ripostigli, 1 bagno

Circondato da un giardino perfettamente curato all’interno del quale si trova un grande gazebo coperto e area barbecue coperta.

Il secondo casale (187 mq) con 4 camere, salone con termocamino, 2 bagni, cucina e portico

Annesso residenziale da finire mq 163,85  con concessione approvata

Le rifiniture sono quelle tipiche dei casali Umbri, con  soffitti  in legno di castagno e pianelle di cotto a vista  e pavimenti che richiamano il cotto fatto a mano.

L’impianto di riscaldamento è realizzato con  impianto a pavimento, termoconvettori, fan coil

ZONA AGRICOLA di 45,79 ettari con ANNESSI di 1100 mq.

IL TERRENO condotto in metodo biologico e suddiviso:

1 ha di vigneto Sangiovese

1 ha di ulivo Frantoio, Leccino, Moraiolo,  Pendolino.

20 ha bosco ceduo (quercia e leccio)

10 ha noceto da legno n.2800 piante di cui 300 mature

1,5  ha orto e carciofaia

n.100 alberi da frutta

11ha terreno seminativo per cereali o leguminose

ANNESSI (Laboratori e Stalle per 1130mq) composti da:

Fienile da mq 480

Stalla suini da mq 200

Magazzino da mq 250 con tettoia da mq 125

Laboratorio punto vendita mq 100

Cantina e stoccaggio mq 100

Impianto fotovoltaico integrato sui tetti per 36kw

Possibilità di cessione attività attiva ed avviata con tutte le autorizzazioni di produzione, trasformazione e vendita anche ambulante dei prodotti agricoli aziendali, agriturismo e fattoria didattica.

Ogni maggiore informazione e dettaglio è da richiedere in agenzia.